สิทธิ์ของคุณต้องรู้ไว้ จะเช่าบ้านทั้งที อย่าให้เสียสิทธิ์ที่ควรจะได้

บ้านเช่าเป็นสิ่งที่มีมาเนิ่นนานแล้ว ใครที่มีรายได้สูงก็มักจะมีการซื้อบ้านเอาไว้เก็งกำไร บางคนเลือกขายต่อ บางคนใช้วิธีปล่อยเช่า ก็เป็นวิถีที่ทำกันมาตั้งแต่ยุคสมัยก่อน ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หลายอย่างที่ทำได้ในการจะปล่อยเช่า แต่ส่วนเราถ้าอยู่ในฐานะผู้เช่าบ้านล่ะ จะมีสิทธิ์อะไรบ้าง ครั้งนี้เราจะมาบอกเล่าถึงสิทธิ์ของผู้เช่าที่คุณควรจะรู้ จะปกป้องและได้ใช้สิทธิ์ของตัวได้ถูกต้องไม่เสียเปรียบใคร

สิทธิ์ในเรื่องค่าเช่าล่วงหน้า

ในสมัยก่อนผู้ให้เช่ามักจะมีการขอเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้า 2 – 3 เดือนเสมือนเป็นเงินประกันการเช่าบ้าน ป้องกันการย้ายออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้าของผู้ขอเช่า ซึ่งเงินตรงส่วนนี้อันที่จริงแล้วก็จะเป็นเงินคนละส่วนกับเงินประกันค่าเช่า เรื่องนี้ปฏิบัติตาม ๆ กันมาจนเสมือนเป็นกฎเกณฑ์ ผู้ที่ให้เช่าแทบทุกที่ก็จะทำแบบนี้ แต่ปัจจุบันกฎเกณฑ์ตรงนี้เปลี่ยนไปแล้ว

เนื่องจากได้มีประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 ที่เป็นดั่งพรบ.คุ้มครองผู้เช่าออกมาว่า ผู้ที่ให้เช่าที่พักอาศัย ไม่มีสิทธิ์ในการขอเรียกเก็บค่าเช่าบ้านล่วงหน้าเกิน 1 เดือน ดังนั้น ผู้ขอเช่าควรรู้เอาไว้ว่าการชำระค่าเช่าล่วงหน้าเพียง 1 เดือนนั้นเป็นสิทธิ์ของเราที่พึงกระทำได้ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกรับเกินจากนี้

สิทธิ์ในการยกเลิกการเช่า

ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน หรือที่พักอาศัยในรูปแบบอื่น ๆ ทุก ๆ ที่ก็จะต้องมีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ ซึ่งโดยปกติแล้ว เนื้อหาในหนังสือสัญญานั้นจะมีการระบุวันเวลา รวมไปถึงระยะเวลาในการเช่าอย่างชัดเจน รายละเอียดเนื้อหาตรงนี้ มักจะทำให้ผู้ขอเช่าเข้าใจผิดไปว่าไม่สามารถยกเลิกการเช่าก่อนอายุสัญญาที่ระบุไว้ได้ ถ้ายกเลิกก่อนจะเสียค่าปรับ ถูกริบเงินมัดจำ

แต่ในความเป็นจริงแล้ว ในวันนี้พรบ.คุ้มครองผู้เช่าระบุไว้ชัดเจนว่า ผู้ขอเช่ามีสิทธิ์ยกเลิกการขอเช่าได้ตลอด สามารถยกเลิกได้โดยจะไม่มีการเสียค่าปรับหรือถูกริบเงินแต่อย่างใด เพียงแต่การขอยกเลิกนั้นต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขการแจ้งขอยกเลิกการเช่าล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่า ซึ่งจะต้องมีการแจ้งล่วงหน้า 30 วัน ถ้าทำตามนี้ก็ยกเลิกการเช่าได้แบบไร้ปัญหา

สิทธิ์ในเรื่องการจ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟตามจำนวนที่ใช้จริง

เรื่องการเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟดูจะเป็นปัญหาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้ขอเช่ามาเนิ่นนาน โดยมากแล้วผู้เช่าที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็มักจะมีวิธีการคิดอัตราค่าน้ำ-ค่าไฟตามแบบของตน บางแห่งคิดแบบอัตราใหม่ตามกฎเกณฑ์ของตน บางแห่งก็คิดในอัตราเหมาจ่าย/เดือน ตรงนี้ทำให้ผู้ขอเช่าส่วนใหญ่ไม่ทราบอัตราการใช้น้ำและไฟที่แท้จริง

แต่กฎหมายฉบับใหม่ได้ให้สิทธิ์ตรงนี้แก่ผู้เช่าแล้ว ปัจจุบันกฎหมายได้ทำการคุ้มครองผู้เช่า โดยไม่อนุญาตให้ผู้ให้เช่า เรียกเก็บเงินค่าน้ำ-ค่าไฟเกินกว่าอัตราที่ใช้จริง หากผู้ให้เช่าไม่มีการแจ้งอัตราการใช้จริง ไม่มีเอกสารใบแจ้งอัตราการใช้มายืนยันเรามีสิทธิ์ขอดูเอกสารเหล่านี้ได้

ทั้งหมดนี้เป็นสิทธิ์ของผู้ขอเช่าบ้านที่ทุกคนควรจะต้องรู้เอาไว้ เพื่อที่จะได้รักษาและใช้สิทธิ์ตรงนี้ของตน จะได้ไม่เป็นการเสียเปรียบแก่ผู้ใช้เช่านั่นเอง

Foodpanda Delivery เหตุผลดี ๆ ที่การสั่งอาหารผ่านแอปฯ ดีกว่าการไปนั่งกินที่ร้าน

เข้าปลายปี 2562 ทั้งที ก็พูดได้ว่าเทคโนโลยี โดยเฉพาะแอปพลิเคชันบนโทรศัพท์มือถือได้ถูกพัฒนาไปมาก จนกลายเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตไปแล้ว เรียกว่าขาดมือถือไปก็เหมือนขาดใจกันเลยทีเดียว และหนึ่งในแอปพลิเคชันที่สุดฮอตในช่วงปลายฝนต้นหนาวนี้ก็คงจะหนีไม่พ้นแอปพลิเคชันส่งอาหารถึงบ้านหรือที่ทำงาน หากคุณยังไม่เคยใช้บริการ แต่ก็คงต้องมีคนรอบข้างเคยใช้บริการกันมาบ้างแล้วแน่ ๆ ยกตัวอย่างรายใหญ่ที่สุดก็อย่าง Foodpanda Delivery แต่สงสัยไหมว่าทำไมบริการส่งอาหารที่ไม่น่าจะแปลกอะไร เพราะตามปกติร้านต่าง ๆ โดยเฉพาะฟาสต์ฟู้ดเองก็มีบริการส่งถึงบ้านกันมานับสิบปีอยู่แล้ว เราขอบอกว่าการสั่งอาหารออนไลน์สมัยนี้ง่ายกว่าเดิมเยอะ ตามมาใกล้ ๆ มาดูเหตุผลไปพร้อมกัน

ประหยัดเวลา

ข้อนี้แน่นอนที่สุดเพราะคุณนักกินทั้งหลายคงจะรู้กันดีว่า เมื่อร้านอาหารไหนดังขึ้นมา บรรดานักชิมก็มักจะแห่กันมาที่ร้านอย่างกับเหลือร้านอาหารทั้งกรุงเพียงเจ้าเดียว หลายที่ถึงกับต้องนั่งรอคิวกันยาว ๆ ในทางกลับกันหากคุณใช้แอปพลิเคชันสั่งอาหารคุณก็ต้องรอเหมือนกัน แต่รอแบบมีความสุขแทน คุณจะนั่งเล่นเกม อาบน้ำน้องหมา อ่านนิยายสบาย ๆ หรือแม้กระทั่งนอนตบยุงเล่น ไม่ต้องไปต่อคิวให้เหนื่อยและหงุดหงิด แค่จิ้มแอปฯ จัดโต๊ะรอ แล้วเรียกเพื่อนมาร่วงวง ไม่มีอะไรจะง่ายขนาดนี้แล้ว

ประหยัดค่าใช้จ่าย

เชื่อไหมว่าการสั่งอาหารผ่านแอปพลิเคชันนั้นมีต้นทุนถูกกว่าไปกินที่ร้านเสียอีก สมมติคุณจะออกจากบ้านไปร้านอาหารสักร้านหนึ่ง แค่ก้าวขาออกจากบ้านก็มีแววต้องเปิดกระเป๋าสตางค์แล้ว จะวินมอเตอร์ไซค์ รถไฟฟ้า หรือค่าน้ำมันรถยนต์ของตัวเอง ทั้งหมดนี้เป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น เมื่อเทียบกับการจ่ายค่าบริการประมาณ 40 บาทของ Foodpanda Delivery นับว่าคุ้มเกินคุ้มไม่ว่าจะคิดสักกี่ตลบ (แต่มีข้อยกเว้นว่าคุณจะอยู่ใกล้มากจนเดินไปได้นะ) แถมไม่ต้องแต่งตัวหิ้วของหิ้วกระเป๋าให้วุ่นวายด้วย

มีส่วนลดพิเศษ

แน่นอนว่าบริการส่งอาหารก็ไม่ได้มีเพียงเจ้าเดียว นี่ทำให้เกิดการแข่งขันขึ้น บริษัทต่าง ๆ จึงออกแคมเปญดี ๆ มาเพื่อคืนกำไรให้ลูกค้า และทำให้ลูกค้าอยากใช้บริการต่อไปในรูปแบบของส่วนลดประเภทต่าง ๆ เช่น โค้ดลดราคา บัตรส่วนลด การส่งถึงบ้านฟรี เป็นต้น หลายครั้งทำให้เมื่อจ่ายชำระเงินพบว่าถูกกว่าจ่ายตอนอยู่ที่ร้านอาหารเสียอีก แถมยังใช้ได้หลาย ๆ ครั้งด้วย จนบางทีอดเห็นใจพี่ ๆ ไรเดอร์และบริษัทไม่ได้ว่าเขาไปได้กำไรกันตอนไหน

                ทั้งถูก ทั้งดี ทั้งประหยัดขนาดนี้ ต่อไปคงต้องสั่งอาหารผ่านแอปพลิเคชันอย่าง Foodpanda Delivery บ้างแล้ว ถ้าคนที่เคยใช้บริการแล้ว ก็คงจะรู้ทันทีว่ามีอาหารให้เลือกแบบนับไม่ถ้วน บริการดีส่งอาหารตรงเวลา ไม่ต้องรอจนหิวท้องกิ่ว ใครยังไม่เคยใช้ต้องลองดูด่วน ที่สำคัญอย่าลืมกรอกโค้ดลดราคาด้วยนะจะได้อร่อยแบบถูก ๆ ไปด้วยกัน

5 เหตุผลที่ใคร ๆ ก็ใช้แอปฯ Shopee สมัครวันนี้รับของขวัญฟรีที่ Welcome package ได้เลย

เมื่อพูดถึง แอปฯ Shopee หลาย ๆ คนก็คงจะรู้จักกันดีว่าเป็นแอปฯขายของออนไลน์ที่รวมร้านค้าชั้นนำมากมาย มีสินค้าหลากหลายและครบวงจร ตั้งแต่ อาหาร เครื่องดื่ม ผลิตภัณฑ์เด็ก สินค้าแฟชั่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องใช้ภายในบ้าน สำนักงาน สินค้าสำหรับสุภาพบุรุษ สุภาพสตรี อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ยานยนต์ เครื่องเขียน ไม่ว่าเราจะต้องการอะไรก็สามารถค้นหาได้ในแอปฯ Shopee นี้ เป็นแอปพลิเคชันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของเราได้ดี ที่สำคัญยังสามารถช่วยให้เราประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปซื้อสินค้าตามหน้าร้านเองด้วย แอปฯ Shopee จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ไม่มีเวลา และไม่ชอบเดินทางตากแดดตากลม และอะไรที่ทำให้แอปฯ Shopee เป็นแอปฯ อันดับต้น ๆ ที่ได้รับความนิยมและถูกกล่าวถึงกันมากในปัจจุบัน วันนี้เรามีคำตอบมาฝาก กับ 5 เหตุผลที่ใคร ๆ ก็หันมาใช้แอปฯ Shopee กัน และสำหรับใครที่ยังไม่ได้โหลดแอปฯ วันนี้หากเราโหลดแอปฯ และสมัครใช้งานเรียบร้อยแล้ว ก็รับไปเลยของขวัญฟรี ๆ ที่ Welcome package ที่ Shopee เตรียมไว้ต้อนรับลูกค้าใหม่ทุกคน เราไปดูข้อมูลต่าง ๆ กันดีกว่า

5 เหตุผลที่ใคร ๆ ต่างก็นิยมใช้แอปฯ Shopee

1.จัดโปรโมชั่นสุดคุ้มให้กับลูกค้า อันนี้เป็นจุดเด่นหลัก ๆ ของทาง Shopee เลยก็ว่าได้ เพราะมีการจัดโปรโมชั่น ลดกระหน่ำสินค้าหลากหลายรายการ หมุนเวียนกันไป ซึ่งลดมากกว่า 50-90% จึงมั่นใจได้ว่า เราซื้อสินค้าได้ถูกกว่าที่อื่นแน่นอน

2.มีร้านค้าชั้นนำเข้าร่วมมากมาย มีทั้งร้านค้า Official แบรนด์ดัง ร้านค้าชั้นนำน่าเชื่อถือมากมาย ต่างมาเข้าร่วมกับ Shopee ทำให้มีสินค้าที่หลากหลายให้เราเลือกได้ตามความต้องการ รวมไปถึงการเปรียบเทียบคุณภาพสินค้าและราคาก็สามารถทำได้ง่าย จึงทำให้เราได้ของดีคุ้มค่าราคามากที่สุด

3.มีความปลอดภัยในการจ่ายเงินและได้รับสินค้าแน่นอน 100% เนื่องจากร้านค้าที่เข้าร่วมกับทาง Shopee จะต้องมีการลงทะเบียนชัดเจน ดังนั้นมีการป้องกันและมาตราการความปลอดภัยที่ดีให้กับลูกค้า เมื่อเราโอนเงินไปแล้วก็จะได้รับสินค้าตามที่ทาง Shopee กำหนดไว้ หรือเราจะเลือกแบบเก็บเงินปลายทางก็ได้ หากไม่สะดวกจะโอนเงินก่อน

4.มีการรับประกันคุณภาพสินค้า เราสามารถตรวจสอบคุณภาพสินค้าจากการรีวิวของลูกค้าที่ซื้อสินค้าจากทางร้านนั้นไปใช้แล้ว เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนสั่งซื้อสินค้า ทำให้ได้สินค้าที่ดีที่สุด ลดปัญหาในการได้รับสินค้าที่ไม่ดี แต่หากกรณีสินค้าเกิดชำรุดเสียหาย เราก็สามารถส่งคืนไปยังผู้ชาย เพื่อเปลี่ยนสินค้าชิ้นใหม่ที่มีสภาพดี หรือจะยกเลิกออเดอร์เพื่อรับเงินคืนเต็มจำนวนเลยก็ได้

5.แจกของขวัญทันทีที่สมัครแอปฯ Shopee อันนี้เป็นเหตุผลหลักก็ว่าได้ เพราะใคร ๆ ก็ชอบของฟรีแถมเป็นของดีมีคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็นบัตรแทนเงินสดจากร้านอาหารและเครื่องดื่มชั้นนำ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อย่างสมอลทอร์คพร้อมไมล์ในตัว และยังมีของขวัญต่าง ๆ อีกมายมายหลายรายการให้เราเลือก เพียงสมัครสมาชิกกับ Shopee วันนี้ ด้วยการ Download Android สำหรับใครที่ใช้โทรศัพท์ระบบ Android และ Download iOS สำหรับโทรศัพท์ระบบ iOS จากนั้นกดเข้าไปที่แบนเนอร์ Welcome package เพื่อเลือกของขวัญที่เราต้องการ 1 ชิ้น โดยจ่ายเพียงค่าจัดส่งเล็กน้อยเท่านั้น

ก็คงได้คำตอบกันแล้วว่าทำไมใคร ๆ ก็หันมาใช้แอปฯ Shopee เพราะนอกจากความสะดวกสบายในการช้อปปิ้งสินค้าทางออนไลน์แล้ว  5 เหตุผลที่กล่าวมา ไม่ว่าจะเป็นสินค้าที่มีให้เลือกมากมาย การลดกระหน่ำราคาสินค้า การรับประกันคุณภาพสินค้า โอนเงินแล้วได้รับสินค้าแน่นอน รวมถึง Welcome package แจกของขวัญสมนาคุณลูกค้าฟรี จึงทำให้หลาย ๆ คน ตัดสินใจโหลดแอปฯ นี้แบบไม่ลังเล และสำหรับใครที่ยังไม่ได้โหลดก็ต้องรีบกันแล้วนะ เพราะตอนนี้กำลังมีแคมเปญ Super Category Day ซึ่งคุณจะได้ช้อปดีลสุดพิเศษ ที่ยกขบวนสินค้ามาลดราคา 80-90% วันนี้ถึง 28 พ.ค.นี้ เท่านั้น ห้ามพลาดเด็ดขาด

พบกับแคมเปญ Shopee Free Shipping month ช้อป 0บาท ก็ไม่มีค่าส่งทั่วไทย วันที่ 1-30 มิ.ย. 62 พร้อม 1 บาท Prize เล่นเกมทุกศุกร์ ลุ้นของรางวัลง่ายๆ Flash Sale เริ่ม 9 บ. รับเงินคืน 100% พร้อมสินค้าแบรนด์ คูปองส่วนลดทุกวัน